长安市全市出现了有趣的一幕，各个烂尾楼迎来的当地政府和上级部门的集中调研，法院成了最繁忙的单位，短短的两周内竟然受理了1298个“烂尾楼”项目，大多数是政府委托。
长安市的“烂尾楼”彻底迎来了春天，全市人民欢呼雀跃，据统计，烂尾楼涉及的家庭超过了20万户，涉及到的人何止百万！可以说，长安市每十家人中，至少有一家深受“烂尾楼”之害！这和以前房地产行业的不规范有很大的关系，那时候买房，谁还顾得上查一查五证是否齐全？大多数是被忽悠上船的。
三天后，王鸿涛召集相关单位，小范围开了个会，主要是总结处理“烂尾楼”的经验，规范长安市房地产行业，商议即将出台的规范性文件。
会上，王鸿涛讲道：“同志们，根据这几天处理的情况看，房企停工，最根本的原因就是没钱，在三道红线没出之前，谁也想不到会有这么多房企面临‘资金风险’，于是，很多开发商打上了‘预售监管资金’的主意，为楼盘停工烂尾埋下了伏笔。
预售资金监管应如何优化？我对长安市对于未来改进预售资金监管提出几点要求：一、将项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴，实行三方监管，确保相关资金用于项目开发建设；二、不再‘一刀切’，而是梯队化预售监管放松，针对信用等级较高的房企，预售资金留存比例适当降低；三、探索采取担保方式，允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，专项用于本项目复工复产，后续商品房销售款需足额补齐提取金额。
还有一个问题，预售制该不该取消？
预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，从长远来看，或可探索现房销售，但是一定要给预售定一个标准，不能这边地基还没打好，那边就卖的热火朝天。还有，‘交房即交证’是硬标准，达不到要求的，监管资金一律不得返还，还要彻查房地产开发领域的腐败问题，尤其是监管资金的问题，纪委把这个问题列为今年的专项行动来开展。
烂尾，是一个房子最刺痛的代名词，伴随着每一位经历者不愿提及的痛苦。
希望今年，烂尾问题能彻底得到解决，长安的烂尾之殇必须终结于2018年，不能再消耗更多买房人对生活的热情了！”
8月14日，《长安市防范化解房地产烂尾风险工作专班办公室的通知》传的沸沸扬扬，点名了125个项目。
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